浙江某建設(shè)集團(tuán)工廠選址風(fēng)水
來源:大易策劃作者:大易策劃時(shí)間:2013-12-23點(diǎn)擊:10029
工廠選址的根本目的無外兩條：一是生產(chǎn)能順利開展，產(chǎn)品合格，能賺到錢。二是防止火災(zāi)、工傷等事故發(fā)生。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目的，工廠選址就應(yīng)慎重考慮風(fēng)水因素。因?yàn)轱L(fēng)水好的地方，意味著該地方的空氣場好，能使決策者頭腦敏銳、管理者狀態(tài)良好、生產(chǎn)者集中精力，有利于工廠以后的發(fā)展。
地理位置的選擇
工廠選址首先要從宏觀上考慮，既要靠近市場，又要靠近原料產(chǎn)地，原料產(chǎn)地是左輔，市場是右弼，把廠址選擇在二者之間交通便利的城市或地段，兩者兼顧，流通才暢。
第一，就工廠所在城市的方位來講，應(yīng)選擇城市的東方、東南方或南方，因?yàn)檎鹭?、巽卦和離卦主發(fā)展。
第二，就工廠的周邊環(huán)境來講，周邊自然環(huán)境要有生機(jī)，山區(qū)要坐滿朝空，山勢有起伏，后靠好，名堂開闊納氣，廠區(qū)建筑順應(yīng)自然才符合天理，而重羅盤背自然是錯(cuò)誤的。平原地區(qū)要看路，看周邊環(huán)境，東面震卦主上升，有高大樹木、樹林較好，西面兌卦主收藏，不主升發(fā)，不可有直穿的樹。
此外還應(yīng)根據(jù)具體的行業(yè)類別來選擇廠區(qū)的位置。
(1)廠址選擇在市區(qū)：此類工廠適合技術(shù)、資金密集型，用地面積小，無噪音、空氣、水質(zhì)污染的高新技術(shù)行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是：交通非常便利，信息靈通，引進(jìn)人才容易，運(yùn)輸費(fèi)用低等。缺點(diǎn)是：用地成本、勞動(dòng)力成本較高，限制條件較多，且易因城市規(guī)劃等原因而遷建。
(2)廠址選擇在郊區(qū)：此類廠址適用性最強(qiáng)，具有鬧市區(qū)廠址的各種優(yōu)勢，還適合勞動(dòng)密集型企業(yè)，且用地成本、勞動(dòng)力成本也較低，限制條件相對(duì)較少，是一種理想的工廠選址。
(3)廠址選擇在鄉(xiāng)下：此類工廠適合勞動(dòng)密集型、有污染的行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是：用地成本很低，勞動(dòng)力成本也較低，離原材料產(chǎn)地近，工人素質(zhì)要求不高，容易招工。缺點(diǎn)也較多：銷售運(yùn)輸成本大，信息量小，交通條件跟不上，經(jīng)常停水停電等。
上述分析的優(yōu)缺點(diǎn)，是就地理位置而言，并非缺點(diǎn)較多的位置就不適合工廠選址，這要根據(jù)工廠性質(zhì)來確定。如市中心的選址有很多優(yōu)點(diǎn)，但如果工廠是勞動(dòng)密集型企業(yè)，就不適合，安排在郊外或鄉(xiāng)下更合適。要考慮原材料、勞動(dòng)力供應(yīng)、市場營銷、用地成本以及投資環(huán)境等情況。原材料供應(yīng)是否有保障、運(yùn)價(jià)高低、能否招到生產(chǎn)所需要的技術(shù)工人或重體力勞動(dòng)者、市場銷售是否有利等，都是工廠選址應(yīng)考慮的因素。同時(shí)，適合開工廠的地方能否買或租到合適的土地廠房，地價(jià)、房價(jià)是否合理，都是選址必須考慮的重要條件。還有一個(gè)很重要的前提，就是廠址所在地的投資環(huán)境（包括硬環(huán)境和軟環(huán)境）。硬環(huán)境主要指交通運(yùn)輸是否方便、用電需求是否有保障，供水、水源、排污是否能滿足要求。軟環(huán)境主要指政府是否重視，是否提供寬松的環(huán)境。如稅收有無優(yōu)惠，行政性收費(fèi)是否取消或減輕，有無亂收費(fèi)、亂攤派，政府機(jī)關(guān)辦事效率高低，是否有“吃、拿、卡、要”的衙門惡習(xí)，當(dāng)然還包括當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)是否強(qiáng)悍、治安狀況好壞等。
地理位置的選擇
工廠選址首先要從宏觀上考慮，既要靠近市場，又要靠近原料產(chǎn)地，原料產(chǎn)地是左輔，市場是右弼，把廠址選擇在二者之間交通便利的城市或地段，兩者兼顧，流通才暢。
第一，就工廠所在城市的方位來講，應(yīng)選擇城市的東方、東南方或南方，因?yàn)檎鹭?、巽卦和離卦主發(fā)展。
第二，就工廠的周邊環(huán)境來講，周邊自然環(huán)境要有生機(jī)，山區(qū)要坐滿朝空，山勢有起伏，后靠好，名堂開闊納氣，廠區(qū)建筑順應(yīng)自然才符合天理，而重羅盤背自然是錯(cuò)誤的。平原地區(qū)要看路，看周邊環(huán)境，東面震卦主上升，有高大樹木、樹林較好，西面兌卦主收藏，不主升發(fā)，不可有直穿的樹。
此外還應(yīng)根據(jù)具體的行業(yè)類別來選擇廠區(qū)的位置。
(1)廠址選擇在市區(qū)：此類工廠適合技術(shù)、資金密集型，用地面積小，無噪音、空氣、水質(zhì)污染的高新技術(shù)行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是：交通非常便利，信息靈通，引進(jìn)人才容易，運(yùn)輸費(fèi)用低等。缺點(diǎn)是：用地成本、勞動(dòng)力成本較高，限制條件較多，且易因城市規(guī)劃等原因而遷建。
(2)廠址選擇在郊區(qū)：此類廠址適用性最強(qiáng)，具有鬧市區(qū)廠址的各種優(yōu)勢，還適合勞動(dòng)密集型企業(yè)，且用地成本、勞動(dòng)力成本也較低，限制條件相對(duì)較少，是一種理想的工廠選址。
(3)廠址選擇在鄉(xiāng)下：此類工廠適合勞動(dòng)密集型、有污染的行業(yè)。優(yōu)點(diǎn)是：用地成本很低，勞動(dòng)力成本也較低，離原材料產(chǎn)地近，工人素質(zhì)要求不高，容易招工。缺點(diǎn)也較多：銷售運(yùn)輸成本大，信息量小，交通條件跟不上，經(jīng)常停水停電等。
上述分析的優(yōu)缺點(diǎn)，是就地理位置而言，并非缺點(diǎn)較多的位置就不適合工廠選址，這要根據(jù)工廠性質(zhì)來確定。如市中心的選址有很多優(yōu)點(diǎn)，但如果工廠是勞動(dòng)密集型企業(yè)，就不適合，安排在郊外或鄉(xiāng)下更合適。要考慮原材料、勞動(dòng)力供應(yīng)、市場營銷、用地成本以及投資環(huán)境等情況。原材料供應(yīng)是否有保障、運(yùn)價(jià)高低、能否招到生產(chǎn)所需要的技術(shù)工人或重體力勞動(dòng)者、市場銷售是否有利等，都是工廠選址應(yīng)考慮的因素。同時(shí)，適合開工廠的地方能否買或租到合適的土地廠房，地價(jià)、房價(jià)是否合理，都是選址必須考慮的重要條件。還有一個(gè)很重要的前提，就是廠址所在地的投資環(huán)境（包括硬環(huán)境和軟環(huán)境）。硬環(huán)境主要指交通運(yùn)輸是否方便、用電需求是否有保障，供水、水源、排污是否能滿足要求。軟環(huán)境主要指政府是否重視，是否提供寬松的環(huán)境。如稅收有無優(yōu)惠，行政性收費(fèi)是否取消或減輕，有無亂收費(fèi)、亂攤派，政府機(jī)關(guān)辦事效率高低，是否有“吃、拿、卡、要”的衙門惡習(xí)，當(dāng)然還包括當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)是否強(qiáng)悍、治安狀況好壞等。
